女汉子不相信眼泪 | 2019全国购房调查报告

小妹妹们真能干呀......

如果一个女生出生在1990年，那么现在的她已经29岁了。29年的青春岁月对于一个女生来说可以很短，短到她可能还没来得及找到合适的男友就奔三了。也可以很长，长到她已经能在心宜的城市为自己全款买一套不大不小的房子。

在贝壳研究院最新发布的《2019年全国购房者画像》和《2019年居住报告》里，有这样一组特别有意思的数据：无论在一线还是二线，女性购房者占比都正在呈增加态势，男生作为购房主力的优势已经非常微弱。甚至在深圳、成都、重庆、长沙，五成以上的购房者都是女性！而2019年购房者平均年龄为29.5岁，首置及换房需求占比87%。这也就是说，有这么一批实力雄厚的90后女生，正在大举为自己买房呐！

在阿富汗妇女都开始竞选总统的21世纪，我国女性的社会地位更是得到了前所未有的重视和提高，尤其是年轻一代的新女性，大有反超男性之势，这在买房上就可见端倪。在我国年轻女生越来越成为购房主力军，有一组数据显示，2019年到2019年，90后女生买房的比例从3.7%涨到了13.3%。

“即使面前是万丈深渊，可我回头一看，身后有张大床”。大多数女生置业发生在单身阶段，比成家更迫切的是买房。女生们考虑到房产证比男人承诺更靠得住，纷纷想要趁年轻给自己买一个终身保障。

就算到了谈婚论嫁的阶段，女性也不再一味将就。在是否租房结婚上，女生们的态度非常坚决，那就是“不买房不结婚”！在贝壳的调研中，只有四成男生不接受租房结婚，但女生则有六成不接受。不过对于购买婚房，女生也是越来越倾向靠自己，男方包办婚房的主流现象正在发生变化。

即便是结了婚，女生在购房上也更有家庭财权。在售楼处就会发现，从价格到地段到户型再到装修，女性才是最后决策人。事实也证明，这些年听女主人买房的家庭在财富上都有了很大的进步，“女主财”看来是个颠扑不破的规律啊。

女性在买房这件人生大事上反超男性已经让人大吃一惊，然而在个人财富上，90后女生更是打了场漂亮的翻身仗。让我们再从房款统计数据来看一看90后女生实力究竟如何。

从整体来看，我国购房者的杠杆水平是非常高的，2019年购房者贷款成交占比86.3%，平均月供占收入比约为41%。尤其是经济实力较弱群体，如首置、低收入者及三四线购房者杠杆水平更高，偿债压力更大。

与此形成鲜明对比的是，90后购房者房价收入比仅为6.5，而70后购房者房价收入比为8，70前购房者则高达11.3。此外在付款方式的选择上，女生全款买房的人更多，而代价最大的商贷，女生也比男生使用得更少。

▽不同年龄段购房者房价收入比

来源：贝壳研究院

90后女生为什么这么有钱？首先她们更懂得奋斗的意义。《我的前半生》热播，就充分表达了当代女性的心声————靠男人不如靠自己。不急着结婚也不爱打电玩的女性开始成了职场的香饽饽，于是工作几年后不但做到了不错的位置，也存下一笔数目可观的积蓄。同时90后女生对创业更有热情，不少人借助互联网早早掘到了人生第一桶金，让前辈自愧不如。

另外一个财富的来源是她们的爹妈。90后的父母是很有经济实力和市场眼光的一批人，如今仍然活跃在职场和商场上。他们大多数对女儿疼爱有加，在买房这件事上也是能帮就帮。尤其是前几年大张旗鼓的棚改，让不少家庭一下子拥有了不小的财富，这笔钱往往就花在给自己女儿买套房子上。“前世情人”不是白叫哒，女儿不再是“赔钱货”，而是成了爸爸妈妈们的心头好。

看起来，90后女生开始成为开发商必须努力取悦的一批高净值客户了！那么90后女生喜欢什么样的房子？她们重点置业需求是什么？报告显示，从市场整体来看，换房成为楼市的新刚需，其中对于首置不能一次到位的90后女生，也更倾向于通过多次置换买到理想的房屋。但更大面积并不是她们的换房主流，而是主要为更好的地理位置换房。

数据表明，90后购房人群中，为更便捷的地理位置而换房的比例在30%以上。年轻有为的90后女生早早地完成了首置，而随着职场的步步高升，她们也将成为高收入人群，对置业也就会有更高的要求。

同时90后的理财觉醒要早于80后70后。26%的90后在24岁前开始投资，并且更倾向追求“收益最大化”，因此更好地段的房产能同时满足自住和投资需求。

在这个逻辑指导下，眼下的90后女生更倾向于在自己正在生活的新一线或二线城市买下核心地段的房产，一方面坐享升值潜力，一方面非常方便随时卖掉置换成更理想的房屋。

事实证明，婚前独立买房的女性，其婚姻质量都会高很多。亦舒早就说过，女儿成年后，第一件事便是给她一层公寓及一辆跑车，好让她心无旁骛，该做事便做事，该读书便读书。还有，该嫁谁便嫁谁。

希望有一天所有的女生都可以理直气壮地说：“房子我有了，你给爱情就好”。